墨尔本房产的优势

日期 :
2010-04-12
来源 :
全策行

墨尔本是澳大利亚第二大城市，是有“花园之州”美誉的维多利亚州的首府，也是澳大利亚的工业重镇。同时也是澳大利亚经济、文化、金融中心。拥有优质的教育资源，如：世界百强之内的墨尔本大学（MU）。墨尔本连续多年被总部设于华盛顿的国际人口行动组织评选为“世界上最适合人类居住的城市”。在墨尔本进行房产投资更是丰硕的潜在回报！

 

市场供不应求

由于长期以来新建房屋供小于求，墨尔本的房价在未来几年里会持续的攀升。澳大利亚统计局的资料表明，最近几年墨尔本一直是澳大利亚所有城市中人口增长最快的，2008年每周约增加1450人，全年共增加人口约7.5万。调查数据显示从2009年之后的5年，每一年墨尔本需要建造约29000套新房来跟上人口的增长速度。

以现在的政府审批项目效率和开发商建造新房的周期来看，这不是一个容易达成的目标。因此据澳大利亚联邦政府的房屋部部长Tanya Plibersek称，到2013年的时候，澳大利亚将会出现20万套住宅房屋的短缺。而房源的紧张势必会推高房屋出租的价格，同时也会推动房价的迅猛增长。

 

物业升值空间大

投资墨尔本的住宅房屋可以得到良好的增长。根据澳大利亚统计局的资料可以看到，在过去的几十年里，澳大利亚的房屋价格平均每7年左右就会翻一番，平均每年的增长在10%左右。即使在金融危机的大环境下，墨尔本的房价依然呈现出强劲的增长势头。2008-2009年，墨尔本的中价位房屋价格提高了6.1%，墨尔本的每一个待售的房屋平均只需要29天就可售出，这在全澳大利亚城市中是最快的。

 

租金收入稳定 华人投资的乐土

投资墨尔本的住宅可以获得长期稳定的租金收入。随着人口数量的不断增加，新建住宅的供不应求，现在墨尔本的出租房空置率低于1%。可以说现在墨尔本的出租房是一套难求，很多租客为了能租到房子宁愿先缴纳半年，有的甚至是一年的房租。有的地方甚至出现了拍卖租房权的拍卖会，愿意出租金最高者才可以租到房屋。伴随着房价的提高，租金也在持续的增长。2008-2009年，墨尔本的租房价格平均增加了12%。