地产研究与评论

  • “烧烤”经济学

    2008-11-10 ——10年街边烧烤启示录赵石20081025 昨晚因为送一位朋友回蛇口，随便在他家楼下的一个街边烧烤吃宵夜。发现这家街边店，居然配有小桌椅，老板看样子还雇了二个伙计，也可能都是合伙做生意的，吃烧烤的人不少，可我总觉得烧烤的速度跟不上，也许是晚饭虼得少饿了的原因。说实话，味道也还差了点。它让我一下子想起自家小区的街边烧烤，蓦然一算，楼下的小李经营街边烧烤转眼将
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  • 农民的归农民

    2008-10-27 赵石20081019 随着中国城市化的加速,城市区域不断扩大发展的需要，国家政府机器征用集体土地，集体土地使用性质变为国有土地使用性质。因为政府征地，在城市扩张过程中, 大量城镇郊区边缘的农民首先失去原有赖以生存土地,成为中国社会里城市中的边缘人群，同时也是最大的弱势群体。由于我国户籍制度存在的二元结构，失地农民没有了以往土地对生活的基础保障，同时又不能享受
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  • “绯闻女孩”的暗示——“85后”消费的商业未来

    2008-10-20 赵石20081020 在美国去年开播的“绯闻女孩”讲的是曼哈顿上流女孩子生活的一部电视剧，是继“都市欲望”之后的又一部青春美剧。从时尚的角度来看，这部电视剧敏锐地捕捉到了美国当今消费结构中最重要的年轻阶层——85后（85年以后生人），这是一个正值青春年少，花枝招展的岁月，这一代年轻人对流行时尚品味的热衷犹如剧情所刻划般一样。剧中时尚华美的服饰成为众多少年
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  • 世界会是平的吗？——闲话经济一体化

    2008-09-16 赵石 美国著名记者托马斯·弗里德曼，花4年时间写了一本关于全球化的著作。其观点表达：全球化不仅是目前的现象，且不是短暂的趋势，而是资本、技术、信息超越国界的结合。未来将创造一个单一的市场。联想到目前华尔街的崩溃所引发的全球经济危机，我觉得真是应了他的观点。因为一体化了，所以相互传染了，传染的速度与风险也都加大了。 前年还去美国考察，站在华尔街那些
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  • “千元红包”的城市营销

    2008-08-12 赵石20080811 东莞市临时生活补贴“千元红包”截止8月1号已发放8600万元，低保边缘户补贴有望在东莞成为制度化。这一举措在全国曾名噪一时，不管社会舆论褒贬是非曲直，东莞这年制造业城市或多或少在全国火了一把，无意之中把东莞市的城市形象提高到一个关注民生的层面。 今天看凤凰卫视与南京电视台直播千年铁函开启阿育王塔，又一次显示地方政府对城市营销的重
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  • “食粥当顿”的经济现象

    2008-07-31 赵石20080731 莞人皆知，东莞市银丰路有一间非常出名的粥城，是很多本地人和外地人经常光顾的食肆。香港蔡澜先生1998年就来过，对粥城有很高的赞赏。该店门头挂有一匾，题为“食粥当顿”，意指喝粥也可当顿饭来吃。其生意相当红火，在银丰路食街可谓首屈一指。吃一顿粥能挣多少钱？现在满大街都可以看到卖粥的店，不过经营时间长，出品有保障的少，往往是开张红火，不久
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  • 中小企业再活五百年

    2008-07-12 赵石20080711 1、东莞企业外迁？ 东莞的企业外迁、关闭的舆论，最近相关媒体给出了正面的回应，传说中的“东莞台商跑了500多家”，并不是网上说得那样寒气逼人，去工商局查一下自然明白。另一方面，近年因为土地、人工成本的上升、电力供应紧张，加上政府产业政策的调整等因素，东莞确实出现了少数企业转移或关闭的现象。这种迁移、关闭、新注册在市场经济中是最平常不
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  • “非典型”特征——以深圳关内为例

    2008-06-27 ——以深圳关内为例赵石20080616 一、经济半小时 前二天看了央视二台经济半小时对深圳关外梅龙镇和万科城的调查，有很大的触动。这两个项目在二线关外应该说具有一定代表性，无论从发展商品牌还是规模来讲都超出普通项目的影响，价格自然不菲。如今不同程度采取了降价促销的办法来打开局面。这是目前大市所趋。这种价格反差直接反映出深圳关外楼盘在早期定价的趋利思想跟华
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  • 油价飚升与车位紧张——后汽车时代的车位指标调整

    2008-06-26 赵石20080626 一、车位能否跟上汽车的高速增长 随着私家车数量的迅猛增长，中国的几个发达城市已步入后汽车时代，城市交通问题越来越突出了，在深圳开车不听交通台有点寸步难行呢。而今天的原油价格已接近140元美金一桶了，有人预测今年突破200元美金。不论是真是假，现在的97号汽油已经6.6元每升了。根据《深圳市城市规划标准与准则》修订稿提高了停车标准，单
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  • 地产反调——东莞房地产现象杂谈

    2008-05-28 赵石20080528 一、偶像的黄昏 在这里套用尼采的话来说说东莞房地产的其中一个现象。东莞作为珠三角这样一个地级城市，一个以加工贸易为主的制造业城市，一直以来扮演房地产主角的是本地市场的土地寡头。这种渊源的形成当然与改革开放，发展工业和城市化分不开。2004年以前的市场外来的开发商还只是在中信等极少数公司，随之而来品牌和外来房地产公司才慢慢多起来，包括
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  • 即将巅覆的消费观——灾后民众消费趋势反思

    2008-05-23 赵石20080523 从凤凰卫视中看到曹景行先生采访唐山大地震中的一位幸存者（作家），讲到地震前后人的消费心理与习惯的变化，不由得联想到这次汶川大地震对民众消费心理的影响。自1976年大地震之后到1978年，唐山人的消费曾一度变得积极活跃，那段时间消费上涨得厉害。不过经过一段时间的心理平复，唐山人的消费又逐渐回落。但事实上说明了，经过那次地震灾难，处于改
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  • “城中村”的末路狂想——城市混居形态的生命力

    2008-05-20 ——城市混居形态的生命力赵石20080519 因为送一位亲戚回布吉的南门墩上村，又一次目睹了城中村的生活场景，勾起了来深圳的一些记忆。大学毕业在内地工作四年后来到深圳，首先借住在一位朋友家里，朋友家租的是南山南园村一房一厅的农民房，95年月租也要五百多元。后来还在南山白石洲、福田爱华市场的沙浦头村、福田鱼农村等一些城中村居住过，由于来深之前工作都住在单位
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